Les Jours d'après de 7 à la Une

Mes locataires ont tout détruit

Ce matin, les Pigeons ont reçu Bénédicte Delcourt, directrice du syndicat national des propriétaires et des copropriétaires, pour répondre à plusieurs questions posées par les auditeurs. Ces derniers posaient en effet des questions, qu'ils soient locataires, ou propriétaires, et s'interrogeaient par exemple notamment sur l'indexation du loyer, mais aussi sur tout ce qui tourne autour de la copropriété. 

on n'est pas des pigeons

Propriétaire, copropriétaire, locataire : qui fait quoi ? 1

Propriétaire, copropriétaire, locataire : qui fait quoi ? 2

Propriétaire, copropriétaire, locataire : qui fait quoi ? 3

Propriétaire, copropriétaire, locataire : qui fait quoi ? 4

Propriétaire, copropriétaire, locataire : qui fait quoi ? 5

Demain sera voté au Parlement wallon le décret bail d’habitation qui prévoit entre autres qu’un propriétaire puisse demander la preuve de paiement des trois mois de loyers précédents, ce qui est critiqué. Est-ce que c’est un problème de prouver le paiement des loyers précédents ?
C’est une des mesures du décret qui entrera en vigueur en Wallonie le 1er septembre. Ce décret défini les données qu’un propriétaire pourra demander à un candidat. En plus des noms et prénoms, adresse, numéro de téléphone ou adresse e-mail, la composition du ménage, le propriétaire pourra également demander la preuve de paiement des 3 derniers loyers et l’état civil. Ce sont ces deux points particuliers qui sont critiqués par le PS dans Sudpresse aujourd’hui. Est-ce que c’est un problème de prouver le paiement des loyers précédents ?

C'est vous qui le dites !

Hervé : " Si le locataire n'a pas d'autres garanties, ça sera un refus ! "

La loi sur le copropriété a été modifiée fin 2018 et est d’application depuis le 1/1. De quels changements s’agit-il ? Qui est concerné ? Qu’est-ce que cela implique ? Réponses avec Marc Van Beneden, notaire honoraire et Eric Verlinden, syndic Trévi.

Du neuf dans la copropriété

Tendances : DOSSIER

Un mot aussi des conséquences économiques liées à l'épidémie. Plus d'un million de Belges sont actuellement en chômage temporaire. Vous êtes peut-être dans le cas. Or, pour beaucoup, les frais restent les mêmes. A commencer par le coût du loyer.

JT 19h30

Chômage économique : difficulté de paiement du loyer en fin de mois

Trois lettres qui sont entrées dans nos vies, c'est le nouvel outil pour fixer l'indexation des loyers : le PEB, pour "performance énergétique des bâtiments". Ça se traduit par une lettre de couleur. De A en vert, c'est super, jusqu'au G en rouge, pour les passoires énergétiques. Désormais donc, les propriétaires de logements avec un mauvais score énergétique ne pourront pas indexer le loyer de leur locataire. Et ce ne plaît pas à tous les propriétaires. Quelles sont les failles de ce certificat ? On en parle avec Céline De Schryver, certificatrice PEB à Bruxelles

Le certificat PEB, quelles limites ?

On n'a pas fini d'en parler

« J’habite, tu habites, ils spéculent … », des conférences gesticulées autour de la question de la hausse des loyers
Dans les villes de l'an 2000 la vie ne semble pas plus facile ... les loyers flambent, de plus en plus de personnes "vivent" en rue, peu de logements sociaux se construisent, des milliers d'expulsions ont lieu chaque année, et des bâtiments de logements chics se construisent mais restent vides... que se passe-t-il dans nos villes ? Sarah De Laet, géographe, spécialiste des questions urbaines et du logement, propose une conférence gesticulée « J’habite, tu habites, ils spéculent … » qui s’inscrit dans cadre du festival En ville. https://www.festivalenville.be/-Conference-gesticulee-

« J’habite, tu habites, ils spéculent … », des conférences gesticulées autour de la question de la hausse des loyers

Tendances Première : Les Tribus

La Copropriété : où en sommes-nous ? Quid des syndics ? Que de changements depuis plus de 20 ans dans ce domaine ! Plusieurs lois ont été votées en 2010 avec lois " réparatrices " en 2011 et 2012, 2013 et une loi appelée " loi fourre-tout " en 2018. La copropriété a été profondément modifiée ! Assemblée, frais d’acte, majorité, syndic, … Faisons le point sur le sujet avec maître Marc Van Beneden, notaire émérite et Eric Verlinden syndic Trévi.

La Copropriété : où en sommes-nous ? Quid des syndics ?

Tendances Première: Le Dossier

Dans le 18H30 Conso, Jessica Riga note que, chez le garagiste, les femmes payent 5% de plus que les hommes. Car, les femmes ne remettent pas en question les prix affichés par les garagistes? Près de chez Vous, Paul-Henri Burrion se trouve à Bruxelles, place Sainte Catherine, où le café Monk va devoir fermer ses portes alors qu'il cartonne. Filip Jans, le patron, lui explique pourquoi: il y a du bailleur dans l'air. Dans L'Express, dans Le Focus, Marion Jaumotte nous parle des plaques de voitures et motos, des plaques qui doivent être visibles à l'arrière et aussi à l'avant sous peine d'amende. François Louis vérifie une info véhiculée, via une vidéo, sur les réseaux sociaux: il y aurait de l'arôme de boeuf dans les frites de chez Mac Do. Enfin, Carlo De Pascale se penche sur le salaire des enseignants, salaire qui ne bouge plus en fin de carrière.

On n'est pas des pigeons!

Le 18H30 Conso: flagrant délit, les femmes victimes des garagistes; café Monk, une fermeture qui ne passe pas; voitures, les deux plaques doivent être lisibles; la folle rumeur de la viande dans les frites Mac Do; salaires des profs, info ou intox?

Gelsomina : victime de squatteurs. Gelsomina loue son petit studio pour une personne. Elle se retrouve avec un studio occupé par 6 personnes avec 6 chiens et un chat. Elle ne veut pas être une marchande de sommeil. Comment faire pour faire respecter son bail ?

On n'est pas des pigeons !

Gelsomina : victime de squatteurs

Moratoire sur les expulsions domiciliaires en hiver (C. Carlot 26/05/2023)

Les ventes de voitures neuves ne sont pas au beau fixe, en tout cas pour les particuliers, car ces derniers ne s'y retrouvent plus dans toutes ces différentes motorisations. Et comme en plus les réglementations fiscales changent, que le prix de ses voitures a méchamment augmenté, ou que simplement l'accessibilité à certaines villes est devenue impossible pour certaines motorisations, le résultat c'est que les particuliers s'abstiennent d'acheter une voiture neuve pour le moment. 
Pour le logement, la question ne se pose pas. Tout le monde a envie de devenir propriétaire, surtout les plus jeunes d'entre nous. Sauf que les derniers chiffres risquent aussi de susciter un début de réticence à l'achat d'un bien immobilier. Pour quelles raisons ? Parce que d'après les simulations réalisées par un consultant, il faut désormais deux fois plus de temps pour amortir un achat immobilier qu'il y a trois ans. Il faut, d'après cette simulation, compter six ans à Bruxelles et sept ans en Wallonie pour que le bien immobilier soit rentabilisé. 

Si vous êtes convaincu de la véracité de ces chiffres, mais que vous souhaitez malgré tout acheter un bien immobilier, vous n'avez plus le choix, vous ne pouvez plus divorcer de votre conjoint. Je dis ça parce que c'est bien connu des banquiers, les jeunes acquéreurs discutent parfois des heures et des heures pour savoir si leur prêt aura une durée de 15 ans, 20 ans ou 25 ans, alors qu'hélas, la durée moyenne réelle d'un crédit hypothécaire, elle est de l'ordre de sept ans environ. Principalement à cause du divorce. Et donc c'est l'autre leçon de cette étude, si vous avez une brique dans le ventre, comme la plupart des Belges, vous devez donc vous projeter davantage dans l'avenir. Et si vous envisagez de changer de logement pour avoir plus d'enfants, par exemple, ou si vous comptez tout simplement vous expatrier un jour prochain, mieux vaut rester locataire. En tout cas en l'état des choses. 

Si le marché immobilier devait baisser, il est clair, d'après les simulations, que le délai de rentabilisation sera encore plus grand en cas de baisse des prix de l'immobilier résidentiel de 10 % par exemple en 2024. L'amortissement de l'achat ferait qu'il faudrait 14 ans pour le rentabiliser, si vous habitez en Wallonie, et 12 ans à Bruxelles. Mais une telle chute de 10 %, par exemple, est improbable parce que le logement n'est pas une action cotée en bourse. Lorsque les prix baissent, les vendeurs refusent de vendre. Ce sont d'abord le nombre de transactions qui chutent et donc la chute des prix s'étale sur plusieurs années. Elle n'est donc pas aussi brutale que sur la Bourse. Et n'oublions pas qu'en Belgique, l'écrasante majorité des emprunts hypothécaires sont à taux fixe. Et quand l'inflation grimpe, c'est un gain de pouvoir d'achat pour ces ménages endettés, vu qu'ils bénéficient par ailleurs de l'indexation automatique des salaires. Nous ne sommes pas en Espagne, ni en Grande-Bretagne, où la plupart des prêts hypothécaires sont souvent à taux variable. Thanks God!

--- La chronique économique d'Amid Faljaoui, tous les jours à 8h30 et à 17h30 sur Classic 21, la radio Rock'n'Pop.

Rester locataire en Wallonie et à Bruxelles

Chronique Economique

À 46 ans, Najlae vit "comme une étudiante" dans une chambre au sein d’une colocation à Bruxelles. Louis, à quelques mois de la retraite, est hébergé par sa sœur sans laquelle il aurait pu se retrouver à la rue. Les logements sociaux ? Ils n’y pensent même pas. "Il peut y avoir quinze ans d’attente", assure Najlae. "À Molenbeek, on m’a même annoncé vingt ans", renchérit Louis. Tous deux envisagent de quitter la capitale. 
Le temps de laver, sécher et plier leur linge, Najlae et Louis se retrouvent dans notre Wasserette. Ils partagent leurs expériences et se confient sur leurs parcours de vie cabossés. 

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Hervé : " Si le locataire n'a pas d'autres garanties, ça sera un refus ! "
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Wasserette Ep.7 : Najlae et Louis ne trouvent pas de logement
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