L'assassin habite au 21

Un mystérieux assassin sévit à Paris en signant ses crimes d'un énigmatique "M. Durand". A la pension des Mimosas, on retrouve des cartes de visite du criminel. Le commissaire Wens, chargé de l'enquête, décide de s'installer à la pension. La maîtresse de Wens, la chanteuse Mia Malou, le rejoint bientôt. Les soupçons du policier se portent bien vite sur trois personnes : Colin, un artisan qui fabrique des jouets mécaniques ; Linz, un sous-officier en retraite et Lalah Poor, un fakir de music-hall... Mais quelques jours plus tard, le commissaire trouve un autre cadavre devant sa porte. La police relâche Colin et emprisonne Linz. Adapté du roman policier du même nom de l'auteur belge Stanislas-André Steeman, publié en 1939.